海淀这里发布住宅房屋征收补偿方案,海淀区又一90年代老房启动拆迁

时间:2019-11-02 08:47来源:网站首页
各位拆哥粉丝: 今天,北京市住建委公布了关于北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案征求意见的公告。 继中关村大街的魏公村棚改项目于2017年启动后,海

各位拆哥粉丝:

今天,北京市住建委公布了关于北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案征求意见的公告。

继中关村大街的魏公村棚改项目于2017年启动后,海淀区另一楼房社区启动拆迁!本次的项目,位于位于西三环外,昆玉河东侧。此项目的缘起是由市重点中学扩建而来——首都师范大学附属中学的初中部扩建。而地块涉及北京科技报社地块的房屋征收,也就是昆玉河东侧的北洼路43号院。这一片住宅楼建筑年代约为1990年,其实并不久远。

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这个拆迁项目安置房有两处为就近安置,分别位于田村和四季青,大部分是一套换一套,另外一处地点位于海淀区上庄家园,原则上可以兑换2套及以上。项目最终旧房的评估房价也出炉了,为90392元/㎡。

关于北京大学附属中学体育馆

教育口确实不缺钱,海淀区北大附中操场扩建,周边大泥湾路的拆迁也在路上。

Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案

比较有趣的是,北洼路43号院项目因为是征地建设市重点学校,每个拆迁家庭都可领取10万元人民币的“支持教育事业奖”。当然,更好的教育设施,将对北洼路一带的学区房价产生实质利好。

征求意见的公告

此外,项目地块内对一栋面积近3000㎡的《北京科技报》社老办公楼实施拆迁,评估值为总价9800万元,房价折合3.3万元/平方米。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条、《北京市人民政府关于印发北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知》(京政发〔2011〕27号)第七条之规定,北京市海淀区人民政府房屋征收办公室会同财政、发改、审计等部门、中关村街道办事处及征收事务中心拟定了《北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案》,并报区政府批准,现于征收范围内和北京市住房和城乡建设委员会网站上(网址

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被征收人有意见的,持本人身份证明和房屋权属证明,在征求意见期限内以书面形式提交至房屋征收办公室现场办公地点。被征收人委托受托人提交书面意见的,受托人需携带被征收人及受托人本人身份证明、被征收房屋权属证明和授权委托书。

经过一年时间的征求意见后,首师大附中初中部扩建(昆玉河东北洼路43号院)项目征收补偿方案正式对外发布。本方案的要点如下,供各位粉丝参考:

提交书面意见地点:项目现场指挥部

第九条 补偿方式

提交书面意见时间:2019年7月30日至2019年8月28日,上午:9:30—11:30;下午:14:00—17:00

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

联 系 电 话:62579942/62619752

第十条 货币补偿

附件:《北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案》

货币补偿总款=被征收房屋价值的补偿+装修、设备及附属物的补偿+搬家费+移机费+临时安置费+停产停业损失补偿+各项补助、奖励。

2019 年7月30日

被征收房屋价值的补偿,装修、设备及附属物的补偿,由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)和《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)评估确定。

附件:

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北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼

第十一条 房屋产权调换

项目住宅房屋征收补偿方案

(一)产权调换房屋

第一章 总则

本项目提供和泓四季小区和田村路43号两处产权调换房屋,被征收人可选择其中一处进行产权调换:

1. 和泓四季小区产权调换房屋,位于西四环北路南坞桥西南侧,现房,毛坯房,产权性质为按照经济适用住房产权管理;

2. 田村路43号产权调换房屋,位于田村路与旱河路东北,期房,全装修成品交房,产权性质为按照经济适用住房产权管理。

产权调换房屋户型、面积等具体情况将在征收现场另行公布。

(二)产权调换房屋选房原则

结合本项目被征收房屋及产权调换房屋实际情况,适度改善被征收人居住条件。被征收人按照如下原则选房:

被征收人在签约期限内达成协议的,按照《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》(见附件1)选房。

在征收决定公告的签约期外签订协议或因未签订征收补偿协议而由区政府作出征收补偿决定的,以不低于被征收房屋建筑面积且不高于前述《被征收房屋与产权调换房屋对应表》规定的可选产权调换房屋建筑面积选房。

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第二十一条 支持教育事业奖

为褒奖被征收人对教育公益事业的支持与配合,奖励标准为 100000元/被征收人。

第二十二条 提前搬家奖

被征收人在签约期限内第1天至第7天签约的,给予100000元/被征收人的提前搬家奖励;在签约期第8天至第14天签约的,给予80000元/被征收人的奖励;在签约期第15天至签约期届满前签约的,给予60000元/被征收人的奖励。

第二十三条 签约进度奖

签约期限内,住宅房屋被征收人签约总数达到10位时,给予已签约被征收人50000元/被征收人的签约进度奖励;在此基础上,每新增签约1位被征收人,每位已签约被征收人增加奖励5000元。住房困难家庭产权调换条件及程序:

被征收人(含公房承租人)在签约开始前向住房困难家庭临时确认小组提出住房困难家庭产权调换安置申请,应按照以下申请条件和程序办理:

一、申请条件

(一)被征收人(含公房承租人)及申请成员应满足以下全部条件:

1. 被征收人(含公房承租人)及申请成员应有本市常住户口(服兵役、结婚、在校大学生、服刑等特殊情况除外)。

  1. 被征收人及申请成员长期居住在被征收房屋内。

3. 申请成员包括被征收人父母(含配偶父母)、配偶、子女(年满18周岁)、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及其子女(年满18周岁)。另外,包括在2016年6月1日征收暂停公告发布之日前,被征收人与配偶解除婚姻关系的非亲属。

  1. 被征收人(含公房承租人)及申请成员在本市行政区域内无其他正式住房。

  2. 被征收房屋人均居住使用面积小于15平方米。

  3. 被征收人(含公房承租人)及申请成员均未享受过保障性住房。

申请保障性住房(包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房)已配租家庭,需首先在选房前主动到区县住房保障管理部门(或市级公租房项目物业)提出退租申请,然后到街道住保管理部门撤销备案资格;已取得备案资格但未配租配售的保障房家庭,可直接到街道住保管理部门申请撤销资格。之后按照未享受过保障性住房对待。

(二)若不完全满足上述条件,但被征收人(含公房承租人)及申请成员中有重症(瘫痪、长期卧床)及重残等情况的,经项目指挥部审核确认后,也可申请选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

二、申请程序

1. 被征收人自行提出申请并提交相关材料,材料包括困难家庭安置申请表、户口簿、身份证复印件等。

  1. 住房困难家庭临时确认小组对申请材料进行审查。

3. 对于符合条件的被征收人及申请成员,住房困难家庭临时确认小组在征收范围内进行公示,公示期为3天。

  1. 经公示无异议,被征收人可签订征收补偿协议。

三、其他事项

选择上庄明信家园产权调换房屋的,须在签约期限开始前提交申请。只有在签约期内签约才能选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

第一条北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目是公益性教育基础设施建设项目。为保障本项目房屋征收工作的顺利实施,维护被征收人合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)等相关规定,结合本项目住宅房屋实际情况,制定本方案。房屋征收部门依据本方案对本项目内住宅房屋被征收人进行补偿。

第二条征收范围

东至现状路,南至理想大厦,西至北大附中,北至北大附中。住宅房屋具体门牌为保福寺96号至104号、甲104号、106号至116号、118号。

第三条征收主体

北京市海淀区人民政府负责本项目房屋征收与补偿工作;北京市海淀区人民政府房屋征收办公室为房屋征收部门,负责组织实施本项目住宅房屋征收与补偿工作;北京市海淀区房屋征收事务中心(以下简称区征收中心)受区征收办委托承担本项目住宅房屋征收与补偿的具体工作。北京大学为本项目建设单位。

第四条评估机构

根据《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》(京建法〔2011〕16号)的有关规定,经被征收人公开协商、投票的方式确定房地产价格评估机构为北京市国盛房地产评估有限责任公司。

第五条签约期限

以区政府房屋征收决定公告的签约期限为准。

第二章 相关认定

第六条被征收人的认定

被征收人是指被征收房屋的所有权人。

公房承租人应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内按照房改政策购买所承租公房,购房后公房承租人作为被征收人与房屋征收部门签订补偿协议;在规定期限内未能购买承租公房的,按《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)有关规定执行。

由于继承、离婚或其他原因,对原有房屋进行析产及共有的,按一个被征收人对待。

第七条被征收房屋及建筑面积的认定

已经取得房屋所有权证的房屋,建筑面积按照房屋所有权证记载内容确定;

未取得房屋所有权证的房屋,按照宅基地建房证明表或社员建房申请上经过批准的房屋建筑面积认定。

已按照房改政策出售的公房,尚未取得房屋所有权证的,建筑面积按照房改售房合同标明的内容确定。

第三章 补偿

第八条补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

第九条货币补偿

货币补偿总款=被征收房屋价值的补偿+装修、设备及附属物的补偿+搬家费+移机费+临时安置费+停产停业损失补偿+各项补助、奖励。

被征收房屋价值的补偿,装修、设备及附属物的补偿,由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)和《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)评估确定。

第十条房屋产权调换

产权调换房屋

本项目提供文龙家园和上庄明信家园两处产权调换房屋:

1 .文龙家园位于海淀区西小口地铁附近,现房,毛坯房,产权性质为普通商品房;

2 .上庄明信家园位于海淀区上庄镇政府东,现房,毛坯房,产权性质为“三定三限三结合”。

产权调换房屋户型、面积等具体情况将在征收现场另行公布。

产权调换房屋选房原则

结合本项目被征收房屋及产权调换房屋实际情况,适度改善被征收人居住条件。被征收人按照如下原则选房:

1 .被征收人在签约期限内达成协议的,按照《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》选房。

2 .在征收决定公告的签约期限外签订协议或因未签订征收补偿协议而由区政府作出征收补偿决定的,以不低于被征收房屋建筑面积且不高于前述《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》规定的可选产权调换房屋建筑面积选房。

3 .只有符合《住房困难家庭产权调换条件及程序》要求,且在签约期限内签约的被征收人,才能选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

4 .被征收人选择产权调换的,只能在文龙家园和上庄明信家园其中一处安置房项目中选择,不能跨项目选择安置房屋。

选房顺序

“先签约、先选房”,按照被征收人签订征收补偿协议的先后顺序选房。

差价结算

1 .签约期限内签约且选择产权调换的

被征收房屋选房区间面积的确定

被征收人以被征收房屋选房区间面积为基准,确定可选择的产权调换房屋建筑面积。被征收房屋选房区间面积按以下方式确定:

A .取得宅基地建房证明表但未取得房屋所有权证的,被征收房屋选房区间面积为被征收房屋建筑面积乘以宅基地建房证明表确定的容积率修正系数;

B .取得房屋所有权证、社员建房申请及其他情况的,被征收房屋选房区间面积为被征收房屋建筑面积乘以1.3。

选择文龙家园进行产权调换的

被征收人所选产权调换房屋建筑面积在被征收房屋选房区间面积×1.5倍以内的部分互不结算差价,超出的部分需要结算差价。文龙家园产权调换房屋按7500元/平方米结算差价:

差价=(产权调换房屋建筑面积-被征收房屋选房区间面积×1.5)×7500元/平方米

选择上庄明信家园产权调换的

被征收人根据被征收房屋选房区间面积对照《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》进行调换。但被征收人可以获得的其他奖励、补助及差价结算额,均按照该被征收人最大可选文龙家园产权调换房屋建筑面积确定。

2 .签约期限外签约且选择产权调换的,被征收人所选产权调换房屋建筑面积在被征收房屋选房区间面积以内的部分互不结算差价,超出的部分需要结算差价。文龙家园产权调换房屋按7500元/平方米结算差价:

差价=(产权调换房屋建筑面积-被征收房屋选房区间面积)×7500元/平方米

3 .被征收房屋装修、设备及附属物的补偿由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)和《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)评估确定。

第十一条因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

搬家费

按照被征收房屋建筑面积给予40元/平方米的搬家费,选择房屋产权调换的一次性支付两次搬家费,选择货币补偿的支付一次搬家费。

移机费

空调移机费400元/台,有线电视移机费350元/端,固定电话移机费235元/部,热水器移机费400元/台,宽带移机费350元/户。

临时安置费

按照被征收房屋建筑面积150元/平方米/月的标准,由被征收人自行周转。

在签约期限内签约并按约定期限交房的,临时安置期限为4个月;在签约期限内签约但并未按约定期限交房或在签约期限外签约交房的,按照实际交房日期逐月核减。

第十二条因征收房屋造成的停产停业损失补偿

用住宅房屋从事生产经营活动,持有合法有效营业执照或登记证,营业执照或者登记证上载明的住所为被征收房屋,已办理税务登记并具有纳税凭证的,给予一次性停产停业损失补偿。补偿标准为2000元/平方米,营业执照或者登记证上载明营业面积的,按照证载的营业面积计算;未载明营业面积的,营业面积认定不得超过被征收房屋建筑面积的70%。商品和营业用具自行处理,不予补偿。

被征收人对按照上述标准给予一次性停产停业损失补偿费有异议的,可以在签约期限内申请按照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)有关规定评估确定。

第四章 补助

第十三条综合补助

选择产权调换的,按照被征收房屋建筑面积给予20000元/平方米综合补助。

第十四条装修补助

选择产权调换的,按照文龙家园可选产权调换房屋建筑面积,给予1000元/平方米装修补助。

第十五条未经登记建筑拆除补助

在签约期限内签订补偿协议并按照约定期限交房的,平房一层未经登记或批准的建筑,按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助。二层未经登记建筑不予补助。

第五章 奖励

第十六条被征收人在签约期限内签订补偿协议并按约定期限搬家交房的,可以获得奖励。相关奖励在签约期限届满后,由征收部门与被征收人按照本章规定另行签订补充协议确定。

第十七条支持教育事业奖

支持教育事业奖励标准为100000元/被征收人。

第十八条提前搬家奖

被征收人在签约期限内第1天至第5天签约的,给予100000元/被征收人;在签约期限内第6天至第10天签约的,给予80000元/被征收人;在签约期限内第11天至签约期限届满前签约的,给予60000元/被征收人。

第十九条签约进度奖

签约期限内,签约比例达到90%时,给予已签约被征收人签约进度奖50000元/被征收人;签约期限内,签约比例达到95%时,签约进度奖增至80000元/被征收人。

第六章 其他

第二十条征收补偿决定

区征收办与被征收人在房屋征收决定公告的签约期限内达不成征收补偿协议、被征收房屋所有权人不明确或者下落不明的,由区征收办报请区政府按照本项目征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告,针对被征收房屋所有权人不明或者下落不明作出补偿决定的,同时在北京市住房和城乡建设委员会网站予以公告。

第二十一条强制执行

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区政府依法申请人民法院强制执行。

第二十二条住房保障

在对被征收人进行补偿安置后,被征收人符合住房保障条件的,可根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》(京建法〔2011〕17号)的有关规定,向街道住房保障部门申请优先住房保障。

第二十三条本项目实施过程中,对于本方案未涉及的特殊问题,由相关部门研究处理决定,并由区征收办在征收范围内进行公示。该处理决定作为本方案有效组成部分,与本方案具有同等法律效力。

第二十四条本方案未尽事宜,按有关法律法规及相关文件执行。

附件:

1 .被征收房屋与可选产权调换房屋对应表

2 .住房困难家庭产权调换条件及程序

附件1:

被征收房屋与可选产权调换房屋对应表

备注:所选安置面积均为暂估面积,最终以购房合同标明的面积为准。

附件2:

住房困难家庭产权调换条件及程序

被征收人在签约开始前向住房困难家庭临时确认小组提出住房困难家庭产权调换安置申请,应按照以下申请条件和程序办理:

一、申请条件

被征收人及申请成员应满足以下全部条件:

1 .被征收人及申请成员应有本市常住户口(服兵役、结婚、在校大学生、服刑等特殊情况除外)。

2 .被征收人及申请成员长期居住在被征收房屋内。

3 .申请成员包括被征收人父母、配偶、子女、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及其子女。另外,包括在2018年10月30 日征收暂停公告发布之日前,被征收人与配偶解除婚姻关系的非亲属。

4 .被征收房屋人均居住使用面积小于15平方米。

二、申请程序

1 .被征收人自行提出申请并提交相关材料,材料包括困难家庭安置申请表、户口簿、身份证复印件等。

2 .住房困难家庭临时确认小组对申请材料进行审查。

3 .对于符合条件的被征收人及申请成员,住房困难家庭临时确认小组在征收范围内进行公示,公示期为3天。

4 .经公示无异议,被征收人可签订征收补偿协议。

三、其他事项

选择上庄明信家园产权调换房屋的,须在签约期限开始前提交申请;只有在签约期限内签约才能选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

来源:北京市住建委

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