尾盘项目,丰台这3个限竞房真的不愁卖

时间:2019-11-30 04:02来源:网站首页
  由于价格比周边在售项目的市场价格要低,北京一些限竞房项目备受关注。尤其是位于丰台四环内项目佑安府和洺悦苑,都被寄予厚望。据了解,佑安府,限价7.9万/㎡,应该是大家

  由于价格比周边在售项目的市场价格要低,北京一些限竞房项目备受关注。尤其是位于丰台四环内项目佑安府和洺悦苑,都被寄予厚望。据了解,佑安府,限价7.9万/㎡,应该是大家最熟知的丰台项目,附近的中国玺、昆仑域已经卖到9万+。而洺悦苑,限价6.1万/㎡,南侧的天悦壹号,已经卖到8万+。

吐血整理丰台所有,全部28个,包含待售、在售,其中顺销、热盘、尾盘,一个不少所有项目情况。

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★ 待售项目 ★

  巨大的价格差,让这两个限竞房还没入市,就受到了多方关注,笔者认为丰台这两个四环内的项目,购买难度会非常大。而位于五环外王佐镇的翡翠西湖,相对来说,就显得有些默默无闻了,限价4.1万/㎡,周边配套有待完善,项目最能打的就是青龙湖板块的环境优势。

葛洲坝北京中国府

  下面来细细说下每个项目的基本情况……

待售

  右安门外佑安府 性价比超高

楼盘均价: 123000 元/平方米

  佑安府由世茂、国瑞、金茂三大巨擘联袂,中国金茂扛鼎营造。项目占地面积为55657.2平方米,主推独门叠院的类别墅产品,另有少量小高层产品,主力户型为90平米。目前产品待售中,具体开盘时间及相关信息待定。

区位:西南三环丽泽商务区

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项目位于京西南三环,目前预售证已在住建委公布预告,或即将入市,该项目将推出185平米-240平米的三居和四居,均价123000元/平米,总价2300万/套起。

  佑安府位于西铁营万达的西边,商业资源自不必说。不过项目周边公交地铁资源比较少,最近的地铁站是马家堡站,距离项目约2公里。医疗学校方面,周边有佑安医院、博爱医院、宣武医院等等,医疗资源非常丰富,学校方面丰台万柳园小学、洋桥小学、十五中、玉林小学等等。

保利?和光逸境

  周边新房方面,有中国玺、昆仑域这俩大项目,前期价格均在9万左右,下期将推叠拼和平墅产品,户型面积都在200平以上,相比较而言,可以感受到佑安府的超高性价比。

待售

  价格优势明显 洺悦苑或成抢手货

预计楼盘均价: 100000 元/平方米

  洺悦苑项目共7栋楼,主要户型为89㎡通透三居,120平米四居。均价不超61881元/平,最高销售单价不超过64975元/平。总价在540万到780万之间。

区位:西南三环丽泽商务区

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西四环的精装修现房,样板示范区开放。

  洺悦苑位于丰台区南四环内公益桥北,南侧靠着南四环中路,在四号线公益西桥站的东南侧,到地铁站的步行距离,大概有一公里。周边有槐房万达、银泰百货等大型商业,购物方便。

中国中铁·诺德春风和院

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待售

  洺悦苑所处的公益西桥附近尤其是四环里已经多年没有房源供应,但说起南面的新宫板块,近几年因为这里的新房集中供应而被大家熟知。商品房方面多数是改善产品,比如天悦壹号,参考总价为1300万/套起,产品预计为150㎡四居。单价约在8万元左右;泰禾·金府大院上一期的预售证显示项目单价在8万元左右,新一期价格目前尚未可知。区域内多为改善产品,大部分在7万/㎡到8万/㎡之间,总价怎么也得到1000万上下。

限竞房

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楼盘均价 67702 元/平方米

  400万来一套临湖三居洋房:翡翠西湖

区位:丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角

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  翡翠西湖位于丰台泉湖西路与山湖路交汇处,预计8月开盘,项目主打98平米3居,销售均价41230元/㎡,起价404万/套,毛坯交房,自身配有8万平米商业和幼儿园等设施,周围还有青龙湖公园等设施,能够满足业主的基本生活需求。但目前项目周围没有地铁,出行只能靠公交或者自驾,出行方面不够便利。

诺德春风和院是中铁诺德地产在北京打造的首个“春风系”项目,其位于南四环畔,总建筑面积约24万平米,项目规划了11栋6-27层多层、高层产品,户型为63㎡到136㎡的两居到四居。67㎡两居户型,数量只有六十多套,总价仅为450万左右,集中分布在11#、12#两栋楼,这两栋楼的楼层层高均为6层,是低密洋房设计,非常适合刚需上车。

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中铁诺德·逸府

  不过项目靠近青龙湖,拥有珍贵自然条件,周边多低密改善住宅,人大分校的引入更使得区域整体生活配套得到有效提升,限竞房的入市,为刚需提供了一种选择,未来区域有望迎来价值补涨。

待售

  以上就是丰台已确定案名的3个限竞房最新情况,总结来说,佑安府和洺悦苑性价比很高,非常值得购买,只是购买难度系数可以预见;翡翠西湖相对来说,市场关注度较低,且靠近青龙湖,地理位置有些偏僻,配套起来还需时间成本,不过总价404万/套起能买临湖洋房,对刚需及养老群体来说,也未尝不是一种好的选择。

限竞房

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楼盘均价: 67702 元/平方米

区位:丰台 白盆窑村

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中铁诺德·逸府,项目位于丰台,距离南四环1.8公里,距离郭公庄地铁站1公里左右。周边的新房,除了同价位的中国中铁·诺德春风和院项目,只剩一个首开华润城,单价为8.2万/平米。项目共有4种户型,分别是60㎡两居、89㎡纯南向三居和南北向三居、118㎡四居。

西城天铸

待售

限竞房

楼盘均价: 77800 元/平方米

区位:丰台 西三环丽泽桥西北角

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西城天铸项目销售均价77800元/平,目前在售户型为173平4居。项目位于西三环,与丽泽金融商务区一路之隔,区域内地铁9号线、10号线经过,丽泽快速路3公里直达二环,西长安街、京港澳高速环伺,交通便利。2期预计六月开盘,户型和价格与一期一致。

橡树澜湾

待售

限竞房

楼盘均价: 54378 元/平方米

区位:丰台 西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米

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橡树澜湾项目1期已封盘,2期剩余楼栋688套房源,价格不变,83平2居最低首付160万,目前无优惠。项目目前还没拿到预售证,预计五月下旬开盘。

★ 在售项目 ★

泰禾·金府大院

在售

楼盘均价 :84000 元/平方米

区位:丰台 新宫地铁站南800米

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泰禾金府大院近距南四环公益西桥,紧邻南中轴路,多条城市主干道交汇,便于出行。项目总规划23栋楼,平墅13/14层、 叠墅4/6层,目前处于顺销中,主推产品为200-400㎡叠拼产品,另有150㎡3居平层在售,均价为84000元/㎡,毛坯交房。 项目周边有槐房万达广场、荟聚购物中心、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场等丰盛商圈。

中粮天恒天悦壹号

在售

楼盘均价:82000 元/平方米

区位:丰台 槐房西路

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中粮天恒天悦壹号项目在售中,项目共1108户,在售户型有:126平-262平4居,在售住宅产品建面为130㎡户型,房源均价为82000元/㎡左右,另在售叠拼产品,房源建面为240-340㎡之间,房源总价为2000-3000万元/套起。 项目容积率2.2,毛坯交付,项目预计交房时间为2020年9月,项目均价82000元/平方米。

北京金茂府

在售

楼盘均价:105000 元/平方米

区位:宋家庄地铁站向南200米

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北京金茂府在售房源均价为105000元/㎡,在售房源为206㎡和230㎡户型,该项目预计2021年6月交房。

泰禾·金府大院

在售

楼盘均价: 80000 元/平方米

区位:丰台 东南三环东铁营桥向南600米

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元熙华府产权70年,共1栋。占地面积:8606平方米,建筑面积:38000平方米。在售三居建面124-146平米,两居102-120平,房源均价为80000元/㎡。共351户,车位配比为1:1。该项目为非毛坯交房。物业费为5.88元/㎡·月,物业公司为:北京富安居物业管理有限公司。

元熙华府售楼处开放中,项目高层房源在售中,目前在售主力户型为102㎡两居,总价800万;124-146㎡三居,总价1100-1300万。均价为82000元/㎡,单价区间为73000-88000元/平。

珠光御景西园

在售

楼盘均价: 45000 元/平方米

区位:北京市丰台区长辛店长云路2号

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珠光御景西园共5栋楼,9-11层低密小高层,共404户。117-156平米户型在售,均价45000元/平。建面约117㎡-156㎡三至四居,物业费:4.07元/㎡·月,容积率1.5。项目外围的园博园、千灵山公园、青龙湖公园、云岗森林公园、北宫国家森林公园,五大公园总面积达2531.5万㎡。项目在售房源建面为117㎡、137㎡、158㎡,房源均价为45000元/㎡,项目预计2020年12月31日交房,该项目位于北京市丰台区长辛店长云路2号,房源产权为70年,

世茂国风长安

在售

限竞房

楼盘均价 :54378 元/平方米

区位:鲁谷东街

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国风长安首次开盘热销的产品是走量小户型,目前仍有少量72平1居和89平跃层2居在售。国风长安现有192平4居在售,叠拼别墅分为上叠和下叠两种产品,上叠户型为地上3层、4层+地下3层、4层;下叠户型为地上1层、2层+地下1层、2层。

佑安府

在售

限竞房

楼盘最低价: 2700 万元/套

区位:丰台 西二环右安门外 西铁营万达广场旁

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高层户型为49平1居和90平2居,目前已售完。目前主推下跃和叠拼别墅产品,300-500平,总价2700万元/套起。一期高层、叠拼别墅预计2021年12月底交房。 社区紧邻建设中的地铁14号线西铁营站,可换乘1号、4号、5号、9号、10号、14号线。

金融街融府

在售

限竞房

楼盘均价 66555 元/平方米

区位:丰台区丰管路与泥洼路交汇东北角

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82平米两居,89平米三居已售罄。目前在推叠拼别墅房源建面300-500平,均价为66555元/平米,预计2021年6月30日交房。周边教育资源有丰台第一幼儿园、北京国际幼教中心、北京市第十二中学、丰台第一小学丰益分校、北京十中。

翡翠西湖

在售

限竞房

楼盘均价:41230元/平在售

区位:丰台 泉湖西路与山湖路交汇处

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翡翠西湖包含洋房及合院产品,目前90㎡观景洋房在售中。项目规建洋房22栋,合院76栋。园区内配套8万㎡自持商业,托老所面积占地 801㎡,老年活动场所占地 203㎡,社区卫生服务站占地 123㎡,幼儿园占地 3360㎡,便利店占地 90㎡。

亿城燕西华府

在售

楼盘均价: 49800 元/平方米

区位:丰台 王佐镇六环与良三路交汇向西800米路北

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项目目前别墅和洋房在售中,且联排、双拼、独栋均在售。亿城燕西华府叠拼为地上2层,下叠1、2层带地下室,上叠3、4层带地下室和闷顶,户型面积为360平方米,价格1600万/套起,现房入住。另外,项目即将新拿住宅楼预售证。

领秀翡翠墅

在售

楼盘均价 65000 元/平方米

区位:丰台 王佐镇长青路88号

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领秀·翡翠墅花墅项目共49栋楼,翡翠墅33栋,花墅5栋,联排别墅20栋,双拼别墅8栋,花墅: 6层,一梯两户,别墅 : 地上3层 地下2层。预计2019年交房,在售户型有137平-185平3居-4居,物业费:8元/㎡·月,容积率1.2,绿化率35%。毛坯、公共部分简单装修交付。领秀·翡翠墅主推建筑面积约270—335㎡联排、双拼;130—185㎡三、四居,2019年9月30日交房。

西山甲一号

在售

楼盘均价: 69500 元/平方米

区位:丰台 长顺二路

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西山甲一号项目由金隅嘉业与房地置业开发,地处西五环园博园旁。 项目125平-185平3居-4居在售,均价69500元/平米。西山甲一号项目1号楼15层。2个单元。2梯2户;5号楼12层,1个单元,2梯2户;6号楼14层,2个单元,2梯2户。

懋源·钓云台

在售

楼盘均价 130000 元/平方米

区位:丰台 西三环康庄东路于丰台东路交汇西南角

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懋源·钓云台少量现房住宅在售,主力户型为251㎡云锦大宅和395㎡-586㎡云院产品,非毛坯房源,均价130000元/平。由北京懋源房屋开发有限公司开发,占地面积:16529平方米,建筑面积:56173平方米。

项目主力户型为251平4居,12层,1个单元,2梯2户,物业费为8.8元/平·月。 395㎡-586㎡云院产品同时在售。

首开·璞瑅公馆

在售

楼盘均价: 119000 元/平方米

区位:东二环左安门桥,龙潭湖向东800米路东

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项目在售房源为236㎡四居,在售房源均价为119000元/㎡,该项目位于丰台方庄东路,产权为70年。

鲁能钓鱼台美高梅别墅

在售

楼盘最低价: 6000 万元/套

区位:榴乡路石榴庄路交叉口向东100米路向南

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鲁能钓鱼台美高梅别墅项目是鲁能集团与钓鱼台、美高梅集团三大品牌合作,于北京三环城区打造的内城别墅。双拼在售,主力户型面积为333平及428平,产品所剩不多,总价6000万元/套起,S24#地块地上3层,地下2层。项目近距三环,通过中轴路及榴乡路贯穿北京南北,近距故宫及东单王府井,同时快速接驳内城二环、三环、四环等环线。

昆仑域

在售

楼盘均价: 115280 元/平方米

区位:丰台 西二环菜户营桥南800米

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昆仑域项目规划建设440户,为低层、高层板楼,毛坯交付。主力户型为246平-254平4居,目前260㎡左右中叠与下叠在售,叠拼预计2019年6月30日交房。绿化率30%。1#,2#,3#,5#,7#,9#叠拼别墅已于2018年10月开始顺销,目前260㎡左右中叠与下叠在售,总价为2700万元-3100万元/套,房源产权为70年。

首开华润城

在售

楼盘均价: 82000 元/平方米

区位:丰台 南四环花乡桥南1公里 樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧

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首开华润城200平4居在售,仅剩30套左右房源在售,均为11层,均价约82000元/平米,配套丰台万达广场、天坛医院新址、总部基地跨国企业与五星酒店。

玺萌壹号院

在售

楼盘均价: 99362 元/平方米

区位:丰台 马家堡街道

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玺萌壹号院项目为纯叠拼别墅项目,户型面积为322平米~550平米的6种户型,共126户,物业费13.98元/平米/月,物业公司为世邦魏理仕物业管理顾问。 项目距离地铁角门西站仅700米,4号线10号线双轨交汇,距离地铁草桥站1000米,草桥站为三线换乘站(10号线、19号线、机场线)。

懋源·璟岳

在售

楼盘均价: 116000 元/平方米

区位:丰台 西三环内 万柳桥内环辅路向西500米

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懋源·璟岳总建筑面积128423平方米,占地面积27367平方米,绿化率30%,已于2018年11月13日开盘。590-618㎡合院,420-618㎡别墅实景现房在售,11.6万元/㎡起。156-218㎡四居洋房在售,11.3万元/㎡起。

泰禾西府大院

在售

楼盘均价: 113000 元/平方米

区位:丰台 丽泽桥西北角

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区域内地铁9/10/14号线经过,目前高层板楼大户型170平起,172和192平四居在售。项目现场接待中心对外开放中。项目东侧临近西三环,南侧临近丰台北路,经丽泽路可通达西二环,西侧紧邻玉璞公园,北侧临近京港澳高速。周边有金融街商圈、公主坟商圈、丽泽商圈三大商圈,生活设施成熟。

紫辰院

在售

楼盘均价: 120000 元/平方米

区位:丰台 西四环中路112号

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紫辰院8号楼在售,为22层板楼,容积率:2.60,房源均价120000元/㎡。在售户型面积约266㎡-345㎡四居室和五居室。物业费为8.50元/㎡/月。

周边地铁地铁1号线五棵松地铁站距项目2.3公里,地铁9号线七里庄站距项目3公里,地铁10号线六里桥站距项目4公里。

天恒金融街公园懿府

在售

楼盘均价 73000 元/平方米

区位:丰台 槐房

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天恒金融街公园懿府总用地面积9.96万㎡,总建筑面积28.65万㎡。项目主推115㎡平及133平三居,目前单间区间为71000-78000元/平米左右,总价800万/套起,1梯2户。物业费为3.92元/平米·月,物业公司为:北京市鼎泽物业管理有限责任公司第三分公司。11#楼已于2018年2月15日顺销,非毛坯交房,70年产权。

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