如何保护自己免受不良房东的侵害,为何房东要收取高额保证金

时间:2020-02-09 19:31来源:网站首页
坏房东是个坏消息,它们有很多不同的类型。他们会让您讨厌住在其他理想的公寓中。但是,在搬进来之前发现一个不好的房东并不容易。如果您被三种最常见的类型之一困住,这就是

坏房东是个坏消息,它们有很多不同的类型。他们会让您讨厌住在其他理想的公寓中。但是,在搬进来之前发现一个不好的房东并不容易。如果您被三种最常见的类型之一困住,这就是您可以采取一些步骤来保护自己的方法。

如果您要租公寓,并且想知道为什么房东要收取高额的保证金,那可能是因为他们被不体贴的房客焚烧了,他们丢掉了出租单元,半夜搬了出去,或者留下了烂摊子所有者认为重要的投资。房东对此不太友善,经常收取较高的保证金,以掩盖再次发生的可能性。但是,这不是房东收取较高保证金的唯一原因。

类型1:保证金收取器

房东可能收取更多费用的主要原因是,如果租户在申请过程中向房东或物业管理公司扔红旗。这些危险信号可能有意或无意,但可能包括:

该房东从一开始就考虑您的保证金,并会在您搬出时寻找任何借口来保留您的钱。

没有正确填写或填写所有应用程序字段。由于房客可能隐藏或躲避某些东西,因此有关信息不完整的信息可能会传给房东。

保护:搬入之前请进行彻底的遍历。

细节是粗略的。如果您不确定确切的日期或最后租住的房屋寿命,请不要猜测。确保准确。

在搬进来之前,保护自己免受将来的问题的困扰。在初次演练期间,请确保记录您在新公寓中发现的每个瑕疵,即使该瑕疵无法修复,例如台面上的污渍。如果发现有问题,请务必拍照,以便备有文档。这样,如果房东将问题归咎于您,或试图保留您的保证金,则有证据证明问题到来时确实存在。

以前的房东参考文献不会透露任何信息好坏。

需要特别注意的几个领域:

房客已经开始要求对物业进行翻新,或者如果他们进行翻新工作,则要求降低租金,即使他们还没有上交申请。这表明租户可能无法负担该地点。

在起居,用餐和卧室区域:过去租户的相框中的墙壁上是否留有钩子?即使它们已被涂完,也请写下来。地毯呢?如果已磨损,请写下来。另外,请确保所有照明设备,插座和开关均处于正常工作状态。检查门把手和门,窗户(玻璃,锁,检查所有物品是否可以打开并保持打开状态)和窗帘。另外,请记住从窥视孔看;这通常会被涂满。

这些都是对事实,表述和其他大大小小的谎言的错误陈述的明显原因的补充。在某些人看来,这似乎是对租户租用应用程序的自动拒绝。但是,在市场紧张的情况下,有时房东不得不抓住一个有缺陷的申请机会,以出租房屋并降低空置率。为了减轻风险,房东将收取高额的保证金,以免危险标记最终成为现实。

厨房:测试炉子上的每个燃烧器,再测试烤箱。检查您的冰箱和冰柜是否清洁,是否有凹痕和残留物。确保所有橱柜都将关闭,并且所有抽屉都可以顺滑滑动。检查台面和橱柜是否有碎屑和污渍。检查您的洗碗机,水槽和水龙头。最后,像在客厅,饭厅和卧室一样,检查窗户,电源插座等。

不管房东是否被焚毁,或者即使租户没有发出任何红旗警告,房东也可能有其他原因要求双倍的保证金。它们可能包括:

浴室:检查淋浴是否发霉,以及浴缸周围的水泥浆。冲洗马桶以确保其正常运行,并确保其不会泄漏。确认水龙头正常工作并且不滴水。确保将毛巾杆牢固地固定在墙上,并且厕纸架在适当的位置。同样,这里的关键是验证房间的基础知识。

房东刚刚改造了出租单元,他们想保护自己的投资。

类型2:房东

房客可能养宠物。

该房东不尊重您的隐私或界限。

租户可能很久没有上班了,或者他们可能处于临时状态,无法获得稳定的工作。

保护:从一开始就建立亲切的距离。

房东可能被先前的房客烧死了。对于当前/新租户搬入该单位来说,这是一个艰难的局面。这似乎并不公平,但房东有权这样做。

房东最糟糕的一种是随时随地停下来,表面上看公寓里的东西,或者只是为了友好地聊天。当您在私人住宅或小型租赁大楼中租用一个单元,并且房东居住在同一场所时,通常会发生这种情况。房东与租户的关系可能会变得太近,您会失去隐私。如果发生这种情况,很难在不伤害感情的情况下重新建立关系,而您可能最终不得不搬家。

归根结底,高押金的原因可能是几乎所有东西,而且房东不必一定要告诉房客为什么他们在大多数州收取更高的费用。作为房东,如果您需要解释,通常可以在提醒租户保证金可全额退还的情况下加以总结。作为租户,您还需要记住这一点。押金是可退还的,所有各方都需要确保租约上注明。

类型3:无反应的房东

房东和房客都应熟悉所在州的房东和房客法律。通常,房东可以收取或持有多少保证金(例如,不超过两个月的租金)有一个上限。在州或城市法律中还需要注意其他重要事项,例如房东退还租户的保证金或分期扣留损失的时间表。

当热量停止进入或淋浴变成细流时,找不到这个房东。

最重要的是,无论有多大或多大的保证金,都很可能退还。作为承租人,应尽自己的本分,照顾好公寓,支付租金,履行租约条款,您很可能会收回您的钱。

保护:保持冷静,坚定和文件化。

确保首先以冷静,友善的语气与房东(或物业经理)联系。说明您需要解决的问题。当您意识到没有人试图解决该问题时,您就会知道自己陷入了无响应的房东的困境,需要采取其他措施。

额外的前期保护:如果您住在大型建筑物或公寓大楼中,请与您的维护人员成为朋友- 搬入当天的小贴士确实可以奏效!通常,维护人员将能够进行较小的修理,例如使厕所畅通,从散热器排出空气或更换难以触及的灯泡。您也许可以完全绕开房东。

但是,对于更大,更昂贵的问题,例如下雨天时天花板上的慢性泄漏或更换无法正常关闭的窗户,则需要让房东或管理公司批准并资助修复。如果他们反应迟钝,请不要放弃。继续坚定地要求修复,但也开始记录您与房东(或管理公司)联系的每个实例。

如果仍然没有响应,则需要发送正式的需求函(可以在线找到模板)。明确说明问题,向管理人员报告问题的日期和时间,以及他们忽略您的请求或拒绝解决该问题。然后,使用带有回执的挂号信将此信件发送到房东的营业地址。除非问题很严重(例如,没有热或水),否则请给房东或管理公司30天的时间进行修复。如果这样不起作用,请再发送一封信。这次给他们15天。如果仍然没有响应,请重复。第三次,给他们七天。每次使用带有回执的认证邮件。如果什么都没发生,那么您现在拥有将房东告上法庭的必要文件。

希望您会找到一个带有好房东的漂亮公寓,而且您永远不必与坏房东打交道。但是,当您搬进公寓时,如果房东证明还不够完美,则采取步骤进行准备并不会造成伤害。

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